LILLE 30 juin 2009
Cinq logements conformes au RER 2
Une « première » à Lille : la réalisation par un bailleur social (SA du Hainaut, Groupe GHI) sur le territoire LMCU de cinq logements conformes au Référentiel Environnemental Régional de niveau 2.
Un projet à rebondissements
Lorsque la SA du Hainaut acquiert en 2001 une parcelle traversante dans le quartier de Moulins à Lille (site de l’ancienne école Saint-Vincent-de-Paul, entre la rue d’Arras et la rue de Wattignies), elle projette d’y construire une mairie de quartier et des logements collectifs PLI (prêt locatif intermédiaire). Cependant, l’architecte des Bâtiments de France (ABF) ne donne pas son accord au permis de construire, imposant de conserver et rénover la façade de l’école donnant sur la rue d’Arras.
Un deuxième projet est lancé en juin 2006, pour construire 17 logements sociaux répartis sur deux bâtiments, l’un sur la rue d’Arras derrière la façade conservée (12 logements), l’autre sur la rue de Wattignies (5 logements en duplex). Pour éviter la création d’un parking souterrain coûteux, une zone de stationnement est prévue au rez-de-chaussée de l’immeuble de la rue de Wattignies, construit sur « pilotis » pour permettre une échappée visuelle vers le cœur d’îlot aménagé en jardin.
Octobre 2006 : alors que le projet est bien avancé et validé par l’ABF et le service urbanisme de la Ville de Lille, la SA du Hainaut décide d’intégrer un volet environnemental et développement durable à l’opération : le bâtiment rue d’Arras ne sera pas concerné, vu les contraintes techniques et architecturales imposées par la façade ancienne et l’orientation nord des logements ; c’est donc au bâtiment de la rue de Wattignies que seront intégrées les prescriptions du Référentiel Environnemental Régional, de niveau 1 d’abord, puis de niveau 2 (décembre 2006). Les études de faisabilité étant satisfaisantes, la demande de permis de construire est déposée fin décembre 2006.
Une démarche partenariale
Dans le long travail de préparation du projet, la SA du Hainaut a pu compter sur deux partenaires dont elle tient à saluer l’efficacité :
. l’architecte : Anne Boucniaux, du cabinet Aperçu (Marcq-en-Baroeul), qui a fait preuve d’une grande implication et d’une grande souplesse dans l’adaptation du projet initial aux contraintes du RER 2. Elle a suivi en parallèle une formation HQE, qui permet aujourd’hui à son cabinet d’être agréé pour ces démarches.
. l’assistant à maîtrise d’ouvrage qualité environnementale (AMO QE) : Marc Toutin, représentant de la société Tribu dans le Nord, dont les analyses, calculs, remarques, et préconisations ont permis au dossier d’atteindre la faisabilité.
L’adaptation aux contraintes RER 2
Pour satisfaire aux exigences environnementales du Référentiel de niveau 2, le programme intègre plusieurs types de contraintes.
Des contraintes environnementales pures :
- l’orientation sud sud-est des façades
- la plantation du jardin avec des essences régionales
- l’adoption d’une charte « chantier propre ».
- Des contraintes de construction :
- un système constructif mixte ossature bois et béton, tous deux autorisés en HQE
- des niveaux renforcés d’isolation thermique et acoustique (isolant en fibre de bois, plâtrerie en fermacell)
- la pose de baies surdimensionnées pour favoriser au maximum l’éclairage naturel des pièces
- l’utilisation de peintures écologiques
- la mise en place de capteurs solaires sur la toiture pour la production d’eau chaude sanitaire
- l’installation d’un dispositif de récupération des eaux de pluie (pour les deux bâtiments), pour l’arrosage du jardin et le nettoyage des parties communes.
Des contraintes de communication :
- la réalisation d’un livret informatif destiné aux locataires, donnant des conseils pour tirer le meilleur parti d’une installation dans un logement HQE
- la mise à disposition d’un Chargé d’opération, dont la mission, avec l’aide de l’AMO QE, sera de sensibiliser régulièrement les locataires sur les démarches éco-citoyennes et de les impliquer dans une attitude de développement durable.
L’aspect financier
Les surcoûts de réalisation d’un bâtiment conforme au RER 2 sont réels.
La Ville de Lille apporte une subvention de 10.000 € pour la pose des panneaux solaires et de la cuve de récupération des eaux pluviales.
LMCU verse une « aide au surcoût » d’environ 90.000 €.
Ce programme étant la première opération du RER de niveau 2 réalisée sur le territoire LMCU, des mesures sont effectuées pour connaître le retour sur expérimentation.
La SA du Hainaut va notamment inviter les locataires à lui faire connaître leurs niveaux de consommation, afin de vérifier si les écarts sont probants.
Le programme
Rue d’Arras : 12 logements en PLUS (3 T2, 8 T3 et 1 T4).
Rue de Wattignies : 5 logements en PLUS (T4 en duplex), avec entrée individuelle.
La livraison (remise des clés) est prévue pour le 1er octobre 2009.