Devenir propriétaire pour 125.000 €
Une réalité pour dix familles à Marly grâce au Groupe GHI

A Marly, près de Valenciennes, le Groupe GHI vient de réaliser un programme de dix maisons, « Les Marliciennes », commercialisées en PSLA (location-accession) et vendues 125.000 euros. Des maisons à petit prix mais de grande qualité…
Cette réalisation entre dans l’un des objectifs stratégiques du Groupe GHI :
permettre l’accession à la propriété au plus grand nombre. Ceci passe par un éventail de mesures complémentaires : des prix de vente compatibles avec les revenus des clients, un dispositif de sécurisation, des modalités de vente permettant de ne pas s’engager trop vite dans un projet trop lourd financièrement.

Un prix d’achat exceptionnellement bas

Les Marliciennes sont vendues 125.000 euros, un prix obtenu grâce aux efforts de tous : effort des entreprises, contactées en marchés négociés ; effort du Groupe GHI, qui réduit sa marge de vente ; effort de la ville, qui a offert le terrain. Le terrain est bien placé, sur une rue existante et viabilisée (route de Préseau) ; la réglementation thermique et la réglementation accession des personnes handicapées sont celles de 2007 (date du permis de construire), moins contraignantes que celles de 2009 ; et la construction bénéficie d’une TVA réduite à 5,5 %.
Le programme, au final, est de grande qualité : dix maisons avec garage et jardin, trois chambres, pièces spacieuses, finitions soignées ; elles sont livrées "prêtes à vivre", engazonnées et clôturées.

Un dispositif à deux temps : le dispositif PSLA

Les dix logements ont été commercialisés en PSLA (prêt social location-accession).
La location-accession est un dispositif d’encouragement à l’accession à la propriété. Il se déroule en deux temps : une phase locative, durant laquelle l’accédant occupe son logement en tant que « locataire-accédant » et verse une redevance à la société de HLM (en l’occurrence, la SA du Hainaut) ; puis, après un an minimum, la phase accession où l’occupant, lors de la levée d’option d’achat, devient propriétaire de son logement.
Comme tout locataire social acquérant son logement, l’accédant bénéficie de garanties : une assurance-revente le protégeant contre toute décote de son bien pendant dix ans, une garantie de rachat de son logement à prix convenu d’avance, une garantie de relogement dans le parc locatif social.
Si, dans les cinq ans, le locataire n’a pas réussi à se porter acquéreur, il reste locataire et le logement intègre le parc social de la société de HLM.

Qui sont les accédants ?

A Marly, les dix maisons ont été commercialisées dès la fin septembre 2009, à dix familles choisies parmi une soixantaine qui s’étaient portées candidates, certaines inscrites depuis 2007. Les chefs de famille sont âgés de 35 ans en moyenne, les familles comptent 3,1 personnes (toujours en moyenne). Leur revenu mensuel net moyen (2.900 €) ne leur permettrait pas l’achat dans le marché du neuf d’un logement de cette qualité.
Sur une durée moyenne de crédit simulé de 23,3 ans, les mensualités s’échelonneront de 720 à 850 € (taux d’endettement inférieur à 30 %). Les familles sont originaires du cru : Valenciennes, Aulnoy-les-Valenciennes, Saint-Saulve, et Marly pour la moitié d’entre elles. Elles sont actuellement, pour les deux tiers, locataires d’un logement social (5 à la SA du Hainaut).

Ainsi, le dispositif PSLA fait la preuve de son utilité pour les accédants à la propriété dont les revenus sont limités. Et le Groupe GHI est fier de leur proposer des logements de grande qualité.