Descriptif du projet 

Il concerne un îlot situé au nord de la commune de Douchy-les-Mines. Le bois de Douchy marque la limite nord du site. Au sud, le site est délimité par l’avenue de la République, route départementale. A l’est se développe une zone agricole, non urbanisée, et à l’ouest les quartiers Henri Barbusse et Paul Vaillant Couturier.
Un axe paysager majeur reliant l’avenue de la République au bois de Douchy. L’un des objectifs principaux du projet est d’associer le plus étroitement possible le bois de Douchy à l’espace urbain de la commune.
Dans l’axe de la rue Tolstoï, un grand mail planté ouvrira une perspective vers le bois, en traversant le nouveau quartier. Ce sera à la fois une large avenue qui permettra une circulation facile pour tous les usagers, reliant entre eux les quartiers sud et nord-ouest de Douchy, et un élément fort de la trame paysagère de la commune. A cet effet, il comportera un double alignement d’arbres à hautes tiges sur toute la longueur.
Au nord, cette avenue s’ouvrira sur un vaste espace libre et planté prolongeant le bois de Douchy vers l’intérieur du quartier et le rapprochant ainsi des quartiers existants.
L’implantation des constructions sera conçue de manière à conférer une certaine monumentalité à cette « avenue du bois de Douchy » tout en y préservant une forte dominante végétale.


Une composition urbaine à la fois cohérente et diversifiée.

La cohérence et la lisibilité de l’ensemble urbain seront apportées par une structuration claire de part et d’autre de « l’avenue du bois de Douchy » et par un maillage continu prolongeant le réseau des rues existantes. La hiérarchisation des voies sera rendue perceptible par leur largeur, leur accompagnement végétal et leur tracé. Un ensemble de placettes accompagnera les articulations entre voies et confèrera à chacun de ces lieux une identité particulière.
La localisation des différentes composantes du programme contribuera à assurer la lisibilité du quartier et sa cohérence vis-à-vis de la structure urbaine existante. Un front bâti bien ordonnancé affirmera la prééminence de l’avenue de la République comme axe majeur de la ville, fédérateur des différents quartiers qui la jouxtent. Un secteur d’équipements et services d’intérêt collectif sera implanté le long de cette avenue, à l’angle Est de l’opération, afin d’apporter sa contribution au marquage de l’entrée de ville et de desservir les anciens habitants autant que les nouveaux, il constituera un lieu d’échanges et de convivialité.
La densité des constructions décroîtra vers le nord, en fonction de l’éloignement par rapport au centre-ville, pour amorcer une transition vers les espaces naturels et donner une importance croissante à la végétation, le long des voies comme dans les espaces verts de proximité et les jardins.


Un quartier agréable à vivre et fonctionnel

L’organisation générale du nouveau quartier sera conçue de manière à assurer la plus grande mixité sociale, rapprochant les jeunes ménages des anciens, les locataires des propriétaires, en leur offrant des squares de proximité distribués sur l’ensemble du site, en dessinant des rues de manière à ce qu’elles traversent et unissent les différents secteurs du programme.
Ces rues seront bordées d’un grand nombre de places de stationnement pour les visiteurs qui s’ajouteront aux places privées pour une desserte optimale des logements. Toutes les maisons disposeront d’au moins deux places de stationnement, dont un garage.
Des liaisons piétonnes permettront de rejoindre les quartiers périphériques, et notamment les écoles situées dans le quartier Henri Barbusse.
Le projet de construction globale

Le site accueillera un ensemble d’environ 360 logements de plusieurs types : 


Environ 200 logements locatifs sociaux :

Ces logements correspondent à la partie la plus dense du programme, et la plus proche du centre-ville. Leur implantation est prévue dans la partie Sud du nouveau quartier, notamment le long des deux avenues desservant le site depuis l’avenue de la République. Les logements seront réalisés sous forme de petits unités de voisinage intégrant soit des maisons groupées, soit des bâtiments intermédiaires incluant chacun quatre logements superposés avec accès individualisés, implantés en façade le long de l’avenue de la République et en retour le long des deux avenues. 


Une trentaine de logements locatifs libres :
Ces logements de plus faible densité sont implantés dans la partie centrale du site, permettant l’implantation de maisons isolées le long d’une voie de desserte spécifique. 


Une soixantaine de logements en accession à la propriété ou en location-accession :
Ces logements sont notamment implantés le long de l’avenue du bois de Douchy, dans sa partie nord, ce qui permet le meilleur contrôle de la qualité architecturale de cet axe majeur et en frange ouest du site. Une partie de ces maisons sera conçue de manière à être accessible aux jeunes ménages : maisons de trois pièces évolutives par l’aménagement des combles, avec garage accolé en option. 


Une quarantaine de lots libres (terrains à bâtir) :
Les lots libres sont répartis sur deux sites constituant une transition vers les espaces agricoles situés à l’est de l’opération, et vers les espaces libres du carreau de la Mine. 


Un béguinage (résidence pour personnes âgées) d’environ 20 logements :
Cet équipement comportera des logements de plain pied pour personnes âgées. Il ne doit pas être trop éloigné du centre ville, des commerces et des services sociaux de la commune. Il a donc été localisé à proximité de l’avenue de la République.