Raismes, pose de la première pierre
des 8 maisons Avenue du Pinson

 

Vendredi 30 novembre 

Le contexte général du projet
Si le cadre verdoyant du quartier est remarquable, la qualité de certains logements n’était plus acceptable. Dès le début des années 70, différentes opérations se sont succédées : travaux de réhabilitation de logements, opérations de rénovation des espaces publics et de voiries (GIRZOM), démolition de Camus et construction de logements sociaux. Une démarche de relogement s’est d’ailleurs mise en place dans le quartier. L’avenue du Pinson est aujourd’hui réaménagée en une rue structurante, d’entrée de quartier. Elle est désormais bordée de logements pavillonnaires neufs.
Les Camus ont aujourd’hui complètement disparu et ils laissent place à un nouveau paysage.



  Le programme

Le présent programme porte sur la construction de 8 logements en accession sociale. Ce sont 8 logements de type IV regroupés deux par deux. La surface habitable par type est de 80,06 m² soit une surface habitable totale pour le programme de 640,48 m².
Il constitue la séquence d’accès à la cité jardin depuis l’avenue du Pinson. Les options retenues par l’étude urbaine recouvrant le secteur sont :
La conservation du bâti en recul, pour agrandir l’emprise de l’espace public et procurer ainsi, la possibilité à la commune d’élaborer un accompagnement paysagé.
Retournement du bâti vers la rue César Franck et constitution d’un front à la perspective visuelle de l’avenue du Pinson.
Le clos des parcelles donnant sur l’espace public est réalisé au moyen de clôture métallique.


Le Prêt Social Location Accession (PSLA)

Le mécanisme de location-accession permet à des ménages sans apport personnel d’acquérir le logement qu’ils occupent avec un statut de locataires. Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif comportent deux phases.
Au cours de la première, le logement est financé, comme dans le cas d’une opération locative classique, par un opérateur Hlm. Le ménage qui occupe le logement acquitte une redevance composée d’une indemnité d’occupation, des frais de gestion et d’une épargne (la « part acquisitive »). A l’issue de cette première phase, dont la durée peut être variable, le ménage a la possibilité d’opter pour le statut d’accédant à la propriété. Ce contrat "ancienne formule" est ouvert à l’acquisition dans le neuf comme dans l’ancien.
Afin de rendre la location-accession attractive pour des ménages dont les ressources sont modestes,
un nouveau prêt conventionné dédié à ce type d’opération sociale dans le neuf, le prêt social location-accession (PSLA), est créé en 2004. Ce produit présente les mêmes avantages fiscaux que le PLS (TVA à taux réduit et exonération de TFPB) et est éventuellement transférable de l’opérateur à un ménage accédant.
Le PSLA s’adresse à des ménages bénéficiant de ressources modestes et ne disposant pas d’apport
personnel pour entreprendre leur opération d’accession. Ces plafonds de ressources sont fixés par un arrêté en date du 2 décembre 2005.

Les intervenants
Maître d’ouvrage	SA du Hainaut
Architecte	BBF Architectes
Bureau de contrôle	APAVE (Valenciennes)
CSPS	APAVE (Valenciennes)
Gros œuvre et VRD	TISON (Cambrai)
Carrelages – Sols souples	DUVIVIER (Bruay)
Chauffage – Plomberie	ESCV (Marly)
VMC - Electricité	HERLIN (Proville)
Charpente	LAURENGE (Hallennes lez Haubourdin)
Couverture	DROUET (Avesnes sur Helpe)
Menuiseries extérieures	SMD (Onnaing)
Plâtrerie, isolation	EURO CLOISONS (Prouvy)